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caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

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caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

pasmina
Muy buenas, me gustaría exponer mi caso pues estoy en tramites de ir al juzgado para reclamar la nulidad de la clausula y hoy mismo me ha comentado Un abogado que si se pierde el juicio el coste serian unos 3000€ y me ha dejado........

El 24 de Mayo de 2007 contraté una hipoteca, bueno me subrogué a la del constructor, en esa hipoteca no ponía en ningún lado clausula suelo ni techo ni nada...
Al ver que mi hipoteca no bajaba y el resto de mis amigos si, me puse en contacto con el director de mi caja y este me  informo que tenía establecido un mínimo para el descenso del Euribor, que aparecia en escrituras del constructor ( facilitándome una hoja impresa con ese dato) solicitando que se  anulara dicha clausula por abusiva, conseguí que pasara del 4,75% al 3,00%.Ahora si aparece reflejado en un documetno que firmé el 29 de Octubre de 2009.

Tras varios escritos a la caja esta me dice que no anula la clausula.

Entonces con esta contestación escribo al Banco de España y me comenta al final del escrito :

"Como requisito adicional de trasparencia, este Servicio viene exigiendo que la oferta
vinculante o información previa de las condiciones financieras del préstamo hipotecario
sea entregada al cliente con una antelación no menor a tres días hábiles, plazo
establecido en el art. 7, apartado 2 de la citada Orden, para que el interesado pueda
examinar el proyecto de escritura pública de préstamo hipotecario en el despacho del
Notario.
En el caso estudiado, la entidad no ha acreditado que informara a su cliente, con la
necesaria antelación a la formalización de la escritura pública de compraventa con
subrogación y novación de hipoteca otorgada el 19 de abril de 2007, mediante la
entrega de la oferta vinculante o de cualquier otro documento similar, sobre las
condiciones financieras finalmente aplicables, incluida la cláusula suelo controvertida,
por lo que habría que concluir que el Banco reclamado incurrió en una falta de
transparencia informativa hacia su cliente que no cabe entenderse ajustada a lo que
pueden considerarse como buenas prácticas y usos bancarios".

creen que tengo posibilidades de ganar el juicio o por el contrario el juez puede decir que estoy enterada al firmar la modificación.??


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Re: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

clausulasuelo
Administrador
Buenas tardes,

Nosotros te recomendamos que antes de ir a juicio presentes el informe del Banco de España a tu banco diciendo que queda claro que ha habido falta de transparencia de acuerdo al informe de Banco de España y que el Tribunal Supremo ha declarado nulas las cláusulas suelo cuando hay falta de transparencia. Diles que por ese hecho deben anularte la cláusula suelo y si no lo hace te verás obligado a presentar la demanda.

Así te ahorrarías los costes de la demanda y tener que esperarte a que se resuelva el judicio.
Dicho esto, si al final no quisieran eliminártela dado que el Banco de España certifica la falta de transparencia, y una vez conocida la Sentencia del Supremo es altamente probable que ganaras la demanda sin problemas pero nadie te lo puede asegurar 100% ya que hasta ahora el criterio no estaba claro para anular las cláusula suelo (normalmente en estos se solían anular pero había alguna Audiencia Provincial y algún juzgado en concreto que iban contracorriente).

Saludos

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Re: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

pasmina
Enviare la respuesta del banco de España para ver como respiran, mi duda es si en caso de no hacer nada, como creo que pasará. Yo soy de Cáceres aunque mi hipoteca es para un piso en Salamanca. Podría haber alguna pega en presentar la demanda en Cáceres?? ( como he leído varias sentencias en contra de "caja Extremadura" en juzgados de Cáceres ...)
Gracias 

Teresa

El 29/05/2013, a las 17:12, "clausulasuelo [via Cláusula suelo]" <[hidden email]> escribió:

Buenas tardes,

Nosotros te recomendamos que antes de ir a juicio presentes la contestación del Banco de España a tu banco diciendo que queda claro que ha habido falta de transparencia de acuerdo al informe de Banco de España y que el Tribunal Supremo ha declarado nulas las cláusulas suelo cuando hay falta de transparencia. Diles que por ese hecho deben anularte la cláusula suelo y si no lo hace te verás obligado a presentar la demanda.

Así te ahorrarías los costes de la demanda y tener que esperarte a que se resuelva el judicio.
Dicho esto, si al final no quisieran eliminártela dado que el Banco de España certifica la falta de transparencia, y una vez conocida la Sentencia del Supremo es altamente probable que ganaras la demanda sin problemas pero nadie te lo puede asegurar 100% ya que hasta ahora el criterio no estaba claro para anular las cláusula suelo (normalmente en estos se solían anular pero había alguna Audiencia Provincial y algún juzgado en concreto que iban contracorriente).

Saludos




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Re: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

clausulasuelo
Administrador
En principio la demanda debe presentarte en la localidad que resides, es decir en Cáceres.

Saludos
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Re: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

pasmina
Muchas gracias, esta misma tarde envíe a la atención al cliente de liberbank el informe del banco de España ... No tengo mucha esperanza en que me retiren la cláusula suelo sin ir a juicio pues ellos tienen abogados en plantilla a los q pagan igualmente. 
Cuando me contesten, porque imagino que tendrán que hacerlo en uno u otro sentido os informaré. 




Teresa

El 29/05/2013, a las 21:17, "clausulasuelo [via Cláusula suelo]" <[hidden email]> escribió:

En principio la demanda debe presentarte en la localidad que resides, es decir en Cáceres.

Saludos


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Re: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

clausulasuelo
Administrador
Hasta ahora es cierto que en general la estrategia de los bancos es es ignorar los informes del Banco de España favorables a los clientes y esperar a ser demandados ya que muchos clientes desisten en el intento.
Sin embargo, con la sentencia del Supremo esperamos que cambie un poco el tema ya que los informes del Banco de España se basan en la transparencia de los bancos y justamente las cláusulas suelo donde haya falta de transparencia deben anularse.

Saludos
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RE: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

pasmina
Hola de nuevo, ya he recibido respuesta de Liberbank y me dicen que no están dispuestos a retirar la clausula suelo al no estar conformes con lo que dice el Banco de España en su informe, luego no me queda otra que buscar abogado.
La pena es que ya no se pueda reclamar el dinero pagado " de mas" , espero me salga todo bien pues al final es un dineral el ir a juicio.
Gracias.
 

Date: Wed, 29 May 2013 15:24:55 -0700
From: [hidden email]
To: [hidden email]
Subject: Re: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

Hasta ahora es cierto que en general la estrategia de los bancos es es ignorar los informes del Banco de España favorables a los clientes. Sin embargo, con la sentencia del Supremo esperamos que cambie un poco el tema ya que los informes del Banco de España se basan en la transparencia de los bancos y justamente las cláusulas suelo donde haya falta de transparencia deben anularse.

Saludos


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RE: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

clausulasuelo
Administrador
Sí, si vas a juicio si puedes reclamar lo cobrado de más. De hecho en todos los casos que se están resolviendo en los juzgados tras la sentencia del Supremo el juez obliga a la devolución. Hoy mismo se ha conocida una sentencia que obliga a NCG a devolver 12.000 euros y anular la cláusula suelo:

http://www.clausulasuelo.info/p/ultimas-noticias-sobre-las-clausulas.html

Saludos
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RE: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

teresa
Muy buenas de nuevo, tras enviar la contestación del banco de España a LIBERBANK, no recibí contestación alguna.
Al pasarme por la ofician para solicitar mis escrituras originales no entregadas ( ya las tienen en oficinas centrales y me toca solicitar copia a notario), me comentan que si quiero puedo no ir a juicio y apuntarme a una lista de clientes que, tras estudiar mi caso me contestarías si me quitan la clausula dentro de 18 meses firmando un papel. .....
 
Por otro lado, revisando al escritura de novación, el notario pone esta "aclaración" que no se, si me dará problemas en el juicio.

  3.- LIMITES A LA VARIACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS.
    Con independencia del tipo de interés resultante por la aplicación de la variabilidad a que se refieren los puntos anteriores, las partes establecen los limites al tipo de interés aplicable:
    - TIPO MÁXIMO DE INTERÉS: DOCE POR CIENTO NOMINAL ANUAL.
    - TIPO MÍNIMO DE INTERÉS: CUATRO CON SETENTA Y CINCO POR CIENTO NOMINAL ANUAL.
    4.- COMUNICACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS APLICABLE.
    A) La prestataria podrá tomar conocimiento y obtener la información del tipo de  interés de referencia de la publicación efectuada por el Banco de España en el  Boletín Oficial del Estado, sin perjuicio de que la Caja, fuera del marco obligacional, pueda remitir por correo ordinario la citada información a la prestataria, directamente a su domicilio.
    B) De no convenir a la prestataria el nuevo tipo de interés aplicable en el siguiente período, éstos, deberán comunicarlo a la Caja antes de transcurrido UN MES desde la fecha de entrada en vigor del nuevo tipo de interés, quedando obligados, en tal caso, a cancelar anticipadamente el préstamo, durante cuyo plazo los intereses se satisfarán al tipo anterior.
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RE: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

clausulasuelo
Administrador
No, no vemos nada que pueda suponer un especial problema.
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RE: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

pasmina
Gracias,
termino de leer una sentencia a favor de LIBERBANK precisamente por una novación de la hipoteca donde se bajaba el interés, en mi caso como ya expuse, conseguí que me bajaran el suelo con un contrato privado, es decir firme la bajada del suelo pero no tuve que pasar por notario alguno.

por otro lado tengo la resolución del banco de España donde  dice que hay una mala practica por parte de liberbank, por la cláusula suelo, pero no menciona nada de ese contrato donde se bajaba el " suelo" aunque le envié toda la documentación.

Ahora tengo mil dudas de si se puede ganar o no el juicio, aunque por otro lado, desde liberbank me dices que no a todos los clientes les van a  ofrecer el quitar el suelo dentro de 18 meses, vamos que lo mismo aunque lo solicite me dices ellos que na de na si ven claro que ganan.

http://cincodias.com/cincodias/2013/07/03/mercados/1372874007_746308.html

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RE: caja extremadura MODIFICACION clausula suelo

clausulasuelo
Administrador
Hola,

La modificación posterior de la cláusula suelo no implica en ningún momento que en el momento incial conocieras la existencia de la cláusula suelo. Por ese motivo el Banco de España te ha dado la razón y por ese motivo te comentamos que eso no implica que no puedas eliminarla. Simplemente hay que jusitificar bien las cosas, es evidente que el momento de la novación de condiciones sí sabías ya la existencia de la cláusula suelo, pero esa novación se produjo justamente porque en ese momento la descubiste por lo que es obvio que en el momento inicial no hubo transparencia. Además, en dicha novación debes alegar y demostrar que intentaste que te quitaran la cláusula suelo y no lo conseguiste.

Un saludo

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